על פי החוק בישראל אם פרטי החוזה (לתקופה של פחות מ 5 שנים) סוכמו בעל פה ועדיין לא נחתם החוזה, ההסכם בעל פה מחייב. על פי ההלכה כל עוד לא נעשה קניין, אין לזה תוקף מלבד תוקף מוסרי. במקרה זה השוכר המבטל יפצה כספית את המשכיר על הנזק שנגרם לו מביטול ההסכם, אלא אם כן ביטול השכירות מצד השוכר נגרם בגלל הפסד מרובה לו היו שוכרים.

שוכר דירה אשר ביטל את חוזה השכירות יהיה חייב להמשיך לשלם את דמי הדשכירות עד תום החוזה. אלא אם כן הצליח השוכר  למצוא שוכר חילופי אחר במקומו עם בעלי נתונים דומים, ואז יהיה פטור מלשלם מיום שהשוכר החדש נכנס לדירה.